TERRENO À VENDA EM REGIÃO CENTRAL — ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO E PRÓXIMO AO MAR

Uma oportunidade especialmente interessante para incorporadores, construtores e investidores que buscam um terreno 12 x 28 em região central, com vocação para empreendimento residencial, comercial ou de uso misto.

Localizado na Rua Bento Munhoz da Rocha, o imóvel está inserido em ZC – Zona Central, conforme a Guia Amarela apresentada, em uma área urbana consolidada e próxima ao mar. A localização reúne a conveniência da região central com o potencial de valorização proporcionado pela proximidade da praia.

POTENCIAL CONSTRUTIVO

De acordo com as informações constantes na Guia Amarela, o imóvel encontra-se em ZC – Zona Central, com usos previstos para Habitação (H), Comércio e Serviços (CS) e Equipamentos Sociais e Comunitários (E), observadas as categorias permitidas e permissíveis indicadas no documento.

A Guia Amarela informa, entre outros parâmetros:

• Testada principal: 12,00 m;

• Coeficiente de aproveitamento básico: 2,1;

• Coeficiente de aproveitamento máximo: 6,1;

• Taxa de ocupação básica: 50%;

• Taxa de ocupação para térreo e garagens: 90%;

• Taxa de permeabilidade: 10%;

• Número de pavimentos indicado: 6;

• Altura máxima permitida: 33,00 m;

• Recuo frontal: 5,00 m;

• Recuos laterais: 3,00 m, com soma das laterais de 6,00 m;

• Recuo de fundos: 3,00 m;

• Lote mínimo de meio de quadra: testada mínima de 10,00 m e área mínima de 300,00 m².

Esses parâmetros demonstram uma vocação relevante para desenvolvimento imobiliário, podendo ser estudadas soluções com lojas ou espaços comerciais e unidades residenciais, sempre condicionadas à legislação aplicável e à análise técnica do projeto.

A combinação de Zona Central + possibilidade de comércio e habitação + proximidade do mar torna o imóvel especialmente interessante para estudo de empreendimentos de uso misto, aproveitando o movimento comercial da região e a demanda residencial próxima à praia.

LOCALIZAÇÃO QUE AGREGA VALOR AO PROJETO

O terreno está inserido em uma região consolidada, cercada por residências, estabelecimentos comerciais, serviços, vias urbanizadas e infraestrutura existente, além de estar a poucos quarteirões da orla.

A proximidade do mar é um dos grandes diferenciais: além de proporcionar fácil acesso à praia, amplia as possibilidades de posicionamento comercial de um futuro empreendimento, seja para moradia, investimento, locação ou atividades comerciais compatíveis com o zoneamento.

ATENÇÃO AO APROVEITAMENTO MÁXIMO

O coeficiente máximo de aproveitamento 6,1 indicado na Guia Amarela representa um importante potencial urbanístico. Entretanto, isso não significa automaticamente que toda essa capacidade possa ser materializada no lote isoladamente.

As dimensões do terreno, recuos obrigatórios, taxa de ocupação, permeabilidade, estacionamento, circulação, acessibilidade, exigências técnicas, legislação vigente e demais condicionantes urbanísticas podem limitar o volume efetivamente edificável.

Inclusive, pode ser necessária a aquisição, soma ou unificação com lote confrontante para viabilizar tecnicamente o aproveitamento integral ou mais eficiente do potencial construtivo indicado pela legislação. Essa possibilidade deverá ser analisada por profissional habilitado e confirmada perante os órgãos públicos competentes.

Excelente oportunidade para quem procura localização central, proximidade do mar e potencial para desenvolvimento imobiliário.

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